不動產經紀人考試考古題：搶先掌握考試重點
在台灣，不動產經紀人考試是一張重要的執照，持有這張執照的人員才能從事不動產相關業務。考試內容涵蓋許多與不動產相關的法規、實務與倫理等知識，因此準備考試需要投入大量時間與努力。本文整理了歷年不動產經紀人考試考古題，並深入解析題目重點，幫助考生搶先掌握考試方向與趨勢，提升考試通過率。
目錄
- 考試相關資訊
- 法規類題目
- 實務類題目
- 倫理類題目
- 題型分析
- 推薦準備資源
考試相關資訊
考試名稱：不動產經紀人考試
考試單位：內政部營建署
考試時間：每年舉辦一次，通常在6-7月
報名資格：年滿20歲，高中（職）以上學歷
考試科目：
- 不動產法規與實務（60%）
- 不動產估價與財務分析（20%）
- 不動產倫理與實務（20%）
法規類題目
法規類題目主要考查考生對於不動產相關法規的理解，包括：《不動產經紀業管理條例》、《民法》、《土地法》、《建物管理條例》等。題目類型多為選擇題、是非題或案例題。
常見法規考古題
題號 題目 答案
1 根據《不動產經紀業管理條例》，不動產經紀人應具備哪些資格？ A 年滿20歲且具高中（職）以上學歷
2 《民法》中，有關不動產買賣契約的規定，下列何者錯誤？ D 買賣雙方應於契約成立後一個月內向主管機關辦理登記
3 《土地法》規定，土地所有人於一定期間內未耕作或使用土地，其土地所有權可能會被他人取得，此稱為何？ C 時效取得
實務類題目
實務類題目考查考生對於不動產實務操作的了解，包括：物件查核、委託契約、銷售技巧、估價與財務分析等。題目類型多為申論題或案例題。
常見實務考古題
題號 題目 答案
1 說明不動產查核的步驟與注意事項。
- 步驟：蒐集物件資料、現場勘查、查閱相關文件
- 注意事項：注意物件產權、使用現況、周邊環境等
2 如何撰寫不動產委託契約，其應包含哪些要點？ - 要點：委託事項、委託人與受託人資料、服務內容、報酬計算方式
3 估算一棟住宅的市場價值，影響其價值的因素有哪些？ - 因素：地段、屋齡、坪數、屋況、市場行情等
倫理類題目
倫理類題目考查考生對於不動產從業人員應具備的倫理規範與職業道德的了解。題目類型多為申論題或案例題。
常見倫理考古題
題號 題目 答案
1 說明不動產經紀人應遵循的倫理原則。
- 原則：誠信、公正、忠誠、保密、勤勉
2 若不動產經紀人得知物件有瑕疵，卻未告知委託人，此行為是否符合倫理規範？ 否
3 分析不動產經紀人與委託人之間的利益衝突，並提出適當的處理方式。 - 處理方式：迴避利益衝突、充分揭露資訊、取得委託人同意
題型分析
根據歷年考試考古題分析，不動產經紀人考試題型比例如下：
題型 比例
選擇題 50%
是非題 20%
申論題 30%
推薦準備資源
- 內政部營建署網站：提供考試資訊、考古題、參考書單等。
- 不動產經紀人公會：舉辦考試準備課程、提供專業諮詢。
- 補習班：提供系統性考試準備課程，包含講義、模擬考題等。
- 法律論壇：討論不動產相關法規、實務問題，可學習不同觀點。
常見問題
考試難度如何？
難度適中，但需要全面性準備。準備考試需要多久時間？
建議至少準備3-6個月。如何取得考古題？
可至內政部營建署網站或補習班取得。考試通過率如何？
近年來約為30-40%。取得執照後可以從事哪些業務？
包括：不動產買賣、出租、代管、估價等。
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目錄
1.考情分析
目錄：
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前言
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