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估價師考古題完全攻略

目錄

估價師考古題完全攻略

  1. 估價理論與原則
  2. 土地經濟學
  3. 都市計畫與土地使用分區
  4. 估價實務
  5. 財務分析與投資
  6. 鑑定理論與實務
  7. 建築結構與設備

估價理論與原則

定義與分類

  • 估價：為取得某項財產價值的過程。
  • 價值：某項財產對特定目的或用途的重要性。

估價方法

  • 市場比較法：比較類似財產的交易價格。
  • 收益法：估計財產未來收益，再折現回現值。
  • 成本法：估算建築和土地成本，並加上折舊和升值。

估價原則

  • 替代原則：若有相同用途的替代財產，其價值將與替代財產相近。
  • 最高且最佳用途原則：財產的價值取決於其最有利可圖的合法用途。
  • 均衡原則：市場中買方和賣方的反應應使財產價格趨於平衡。

土地經濟學

土地使用

  • 都市計畫法規定的土地使用分區。
  • 土地用途變更的影響和程序。

土地價值

  • 位置、地勢、面積、地目等因素影響土地價值。
  • 地租理論與土地價格形成。

都市計畫與土地使用分區

都市計畫

  • 都市發展計畫、細部計畫、都市設計計畫的內容。
  • 都市計畫對土地使用分區的影響。

土地使用分區

  • 住宅區、商業區、工業區等分區類型。
  • 土地使用分區變更申請程序。

估價實務

住宅估價

  • 住宅類型及其影響因素。
  • 住宅估價方法（如市場比較法、收益法）。

商業估價

  • 商業財產類型及其影響因素。
  • 商業估價方法（如收益法、成本法）。

財務分析與投資

財務分析

  • 財務報表的分析方法（如比率分析、現金流量分析）。
  • 財務分析在估價中的應用。

投資

  • 不動產投資風險和報酬率。
  • 不動產投資策略（如直接投資、間接投資）。

鑑定理論與實務

鑑定定義

  • 鑑定：對特定事項提出意見或證明。

鑑定種類

  • 不動產鑑定、機電設備鑑定、文物鑑定等。

鑑定原則

  • 獨立性、資格性、客觀性。

建築結構與設備

建築結構

  • 建築物的結構類型（如鋼骨結構、混凝土結構）。
  • 建築物結構安全評估。

建築設備

  • 冷氣系統、電梯系統、消防系統等。
  • 建築設備維護和升級的影響。

比較表格

估價方法 優點 缺點

市場比較法 資料取得容易 受市場資料數量和品質影響
收益法 可考慮財產未來收益 需對未來收益做出預測
成本法 可估算財產重建成本 不一定能反映市場價值

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常見問題

估價師考試難不難？

估價師考試難度較高，需具備紮實的理論知識和實務經驗。

估價師執照有什麼用？

估價師執照可從事不動產估價、鑑定和諮詢等業務。

如何成為估價師？

取得大學相關學位後，通過估價師考試並實習滿兩年即可取得執照。

估價師的薪水如何？

根據經驗和職位不同，估價師薪水可達數十萬至上百萬元。

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