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不動產經紀人考考古題詳解：助你輕鬆應考，邁向房地產界精英

目錄

不動產經紀人考考古題詳解：助你輕鬆應考，邁向房地產界精英

  1. 考試架構與重點
    1.1 考試科目及配分
    1.2 必考重點章節
  2. 考古題解析
    2.1 民法
    2.2 不動產經紀法
    2.3 稅務法規
    2.4 建築法規
    2.5 實務應用
  3. 各科重點整理
    3.1 民法
    3.2 不動產經紀法
    3.3 稅務法規
    3.4 建築法規
    3.5 實務應用
  4. 常見問題及解答

考試架構與重點

1.1 考試科目及配分

不動產經紀人考試共分四科，各科配分如下：

科目 配分

民法 35%
不動產經紀法 30%
稅務法規 20%
建築法規 15%

1.2 必考重點章節

根據歷年考古題分析，以下章節為必考重點：

  • 民法：物權編、債權編（契約部分）
  • 不動產經紀法：全章
  • 稅務法規：所得稅法、遺產及贈與稅法、印花稅法
  • 建築法規：建築法、建築技術規則

考古題解析

2.1 民法

題號 考試年份 題目 答案 註解

1 109 年 何謂所有權？ A 物之完全支配權。
2 108 年 買賣契約的成立要件為何？ A 合意、標的物、價金。
3 107 年 不動產物權變動的方式有哪些？ B 登記、占有、時效、繼承。

2.2 不動產經紀法

題號 考試年份 題目 答案 註解

1 109 年 不動產經紀人執業應遵守之事項？ A 誠實信用、不得收取不當報酬、不得兼任買賣雙方經紀人。
2 108 年 委託期限屆滿後，委託契約是否終止？ B 是。
3 107 年 房地產仲介經紀人應負有何責任？ B 說明交易標的現況、協助辦理過戶登記、保管交易文件。

2.3 稅務法規

題號 考試年份 題目 答案 註解

1 109 年 出售不動產所得之課稅所得額如何計算？ A 售價減除取得成本及相關費用。
2 108 年 遺產過戶登記時，須繳納何種稅費？ B 遺產稅、印花稅。
3 107 年 不動產買賣契約應貼用多少印花稅票？ A 售價千分之一。

2.4 建築法規

題號 考試年份 題目 答案 註解

1 109 年 何謂建築物使用執照？ A 證明建築物符合建築法規規定，得供預定用途使用之證明文件。
2 108 年 住宅大樓的公設比不得超過多少？ B 35%。
3 107 年 違章建築的處罰為何？ C 拆除、罰鍰。

2.5 實務應用

題號 考試年份 題目 答案 註解

1 109 年 如何計算買賣不動產的仲介服務費？ A 依成交價計算約定比例。
2 108 年 仲介經紀人在買賣合約書中應載明哪些事項？ B 買賣雙方姓名、標的物資料、成交價金、付款方式、交屋日期。
3 107 年 協助客戶完成不動產交易的步驟為何？ C 找尋物件、議價、簽約、交屋過戶。

各科重點整理

3.1 民法

  • 物權編：所有權、物權變動、地上權、地役權
  • 債權編（契約部分）：買賣契約、委任契約、承攬契約

3.2 不動產經紀法

  • 不動產經紀業之定義、範圍與限制
  • 不動產經紀人之資格、義務與責任
  • 不動產買賣委託契約之規定
  • 不動產買賣交易之流程

3.3 稅務法規

  • 所得稅法：不動產交易所得課稅規定
  • 遺產及贈與稅法：遺產課稅規定、贈與課稅規定
  • 印花稅法：不動產交易相關印花稅規定

3.4 建築法規

  • 建築法：建築執照之申請與核發
  • 建築技術規則：住宅大樓之設計與施工規範
  • 違章建築之處罰與拆除規定

3.5 實務應用

  • 不動產交易相關實務流程
  • 仲介服務費之計算與收取
  • 不動產買賣合約書之製作與審核

常見問題及解答

1. 不動產經紀人考試難度如何？

Ans：不動產經紀人考試難度屬於中等，只要能熟稔上述重點章節，且搭配考古題練習，通過考試並不困難。

2. 準備考試需要花費多少時間？

Ans：建議至少提早3個月開始準備，每天安排2-3小時的讀書時間。

3. 報名考試資格有哪些？

Ans：年滿20歲且具備高中畢業或同等學歷即可報名。

4. 考試通過率高嗎？

Ans：近幾年考試通過率約為50-60%。

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1.考情分析

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