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不動產經紀人歷屆試題解答

搶先掌握考試重點！歷屆題型解析全攻略

不動產經紀人歷屆試題解答

即將踏入不動產經紀人領域的您，準備好迎接考試挑戰了嗎？本文匯集歷屆不動產經紀人考試試題，並由專業講師深入淺出地解析解答，帶您逐一破解考試盲點，提升應考實力，邁向考試成功！

目錄：

  1. 法規概要
  2. 不動產估價
  3. 不動產交易實務
  4. 不動產行銷
  5. 不動產管理

1. 法規概要

  • Q1：不動產經紀業管理條例的制定目的為何？

答：規範不動產經紀業的營業行為，保障消費者權益

  • Q2：何謂「特許經營」？

答：特許人授予特許權人使用其商標、經營模式等，並收取費用或權利金

  • Q3：不動產經紀人與不動產銷售人員有何區別？

答：

特徵 不動產經紀人 不動產銷售人員

資格 通過國家考試 通過內部考試
職責 獨立執業，提供不動產交易服務 受僱於經紀業者，執行銷售業務

2. 不動產估價

  • Q4：估價報告中「價值」的定義為何？

答：在特定時點和特定條件下，不動產合法且合理的交易價格

  • Q5：比較法估價法適用於哪種類型的不動產？

答：市場上有類似可比較標的的住宅型不動產

  • Q6：重置成本估價法的計算公式為何？

答：重置成本 $-$ 累計折舊成本

3. 不動產交易實務

  • Q7：簽訂買賣契約後，買方應於幾日內辦理所有權移轉登記？

答：30 日

  • Q8：不動產交易的四大金流分別是什麼？

答：價金、貸款、稅費、手續費

  • Q9：何謂「斡旋金」？

答：買方預先支付給賣方的一筆金錢，作為購買意願的表示

4. 不動產行銷

  • Q10：不動產廣告應遵循「真實適當」原則的意涵為何？

答：廣告內容應符合事實，且消費者能輕易理解

  • Q11：網路行銷在不動產產業中扮演何種角色？

答：提供房源資訊、拓展客源、強化品牌形象

  • Q12：如何評估不動產廣告的成效？

答：透過指標，如點擊率、互動率、轉換率等

5. 不動產管理

  • Q13：不動產管理的目標為何？

答：維持不動產的價值、保障所有權人的權益

  • Q14：何謂「社區規約」？

答：規範社區內居民行為、使用規範等事項的契約

  • Q15：委託管理契約的常見條款有哪些？

答：

條款 內容

委託範圍 管理公司負責的業務項目
管理費用 管理費用計算方式和支付時間
管理期間 合約有效期間
解約條件 契約終止的條件

外部推薦連結：

常見問題

  • Q1：不動產經紀人考試難度如何？

答：考試難度中等，重點在於理解相關法規和實務操作。

  • Q2：準備考試需要多久時間？

答：建議至少提前3個月開始準備，認真閱讀教材、練習題目。

  • Q3：通過考試後，如何取得不動產經紀人執照？

答：考取不動產經紀人證照後，須至經紀業者處實習一年以上，並通過實習考核才能取得執照。

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