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不動產估價概論 考古題精華

準備不動產估價概論考試嗎？本篇精華文章彙整歷年考古題重點，讓你事半功倍，輕鬆應戰！
不動產估價概論考古題精華

目錄

  1. 不動產估價基本概念
  2. 市場法估價法
  3. 成本法估價法
  4. 收益法估價法
  5. 常見考題與解析

1. 不動產估價基本概念

  • 不動產定義與分類
  • 不動產估價目的與準則
  • 估價方法的選擇

2. 市場法估價法

  • 比較法：
    • 可比物件的選取與調整
    • 調整方法：平方呎單價法、固定調整率法、總調整率法
  • 銷售比對分析法：
    • 銷售價格的調整
    • 銷售比對分析模式：簡化論、多元回歸分析

3. 成本法估價法

  • 建築物的評估：
    • 殘值法：折舊法、年齡生命法
    • 保險估價法：重置成本法、重置減折舊成本法
  • 土地的評估：
    • 殘值法：土地逆折舊法
    • 再生成本法：開發成本法、抽離成本法

4. 收益法估價法

  • 正收益法：
    • 淨收益資本化法：直接資本化法、年金折現法
    • 總收益資本化法：建築物收入法、土地收入法
  • 負收益法：
    • 年金回收法：淨租金流回收法、淨營業收入回收法
  • 折現現金流量法：
    • 折現率的選取
    • 現金流量預估與折現計算

5. 常見考題與解析

考古題解析範例：

題目：

某一棟辦公大樓，建築物樓地板面積為 10,000 平方公尺，土地面積為 500 平方公尺。根據市場資料，可比物件 1 的價格為 50,000 元/平方公尺，可比物件 2 的價格為 45,000 元/平方公尺。採用平方呎單價法，請估計該辦公大樓的市價。

解析：

  • 可比物件 1：50,000 元/平方公尺
  • 可比物件 2：45,000 元/平方公尺
  • 估價物件：樓地板面積 10,000 平方公尺，土地面積 500 平方公尺

平均調整率 = 可比物件 1 的價格 - 可比物件 2 的價格 / 可比物件 2 的價格 x 100%
= 50,000 - 45,000 / 45,000 x 100%
= 11.11%

調整後價格 = 可比物件 2 的價格 x 1 + 平均調整率
= 45,000 元/平方公尺 x 1 + 11.11%
= 49,995 元/平方公尺

市價 = 調整後價格 x 樓地板面積
= 49,995 元/平方公尺 x 10,000 平方公尺
= 499,950,000 元

延伸推薦連結：

常見問題

不動產估價概論考試難易度如何？

考試難易度因考試單位而異，一般而言，考題會包含基本概念、不同估價方法的應用，以及實務案例分析。

準備不動產估價概論考試需要多長時間？

準備時間因個人學習狀況而異，建議提前 3-6 個月開始準備，並搭配考古題練習。

不動產估價概論考試通過率高嗎？

通過率因考試單位而異，一般來說，通過率約在 50-70% 左右。

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目錄
1.考情分析

目錄：
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