不動產估價師歷屆試題解答
導言
不動產估價是一項專業技術，需要精準的分析與判斷能力。透過解題，考生能深入了解不動產估價的理論與實務，為考試合格奠定堅實基礎。本文彙整不動產估價師歷屆試題解答，提供考生清晰的解題思路與重點整理，助您順利通過考試。
目錄
- 土地估價
- 房屋估價
- 商用不動產估價
- 農地估價
- 特殊用途不動產估價
土地估價
1. 試題：
下列何者為比較法中常用的修正因數？
A 面積因素
B 形狀因素
C 位置因素
D 以上皆是
解答： D 以上皆是
2. 試題：
若土地為三角形，其價值修正影響為何？
解答： 價值降低，因使用不便
房屋估價
3. 試題：
下列何者為市價法估價常見的方法？
A 成交比較法
B 成本法
C 收益法
D A 與 C
解答： D A 與 C
4. 試題：
若一棟房屋的年折舊率為 1%，使用年限為 50 年，估價時房屋已使用 20 年，其折舊值為多少？
解答： 20%
商用不動產估價
5. 試題：
商用不動產估價常用的方法為何？
A 直接資本化法
B 總收益法
C 土地殘值法
D 以上皆是
解答： D 以上皆是
農地估價
6. 試題：
農地估價中，下列何者為可修正的因素？
A 地形
B 土質
C 氣候
D A 與 B
解答： D A 與 B
特殊用途不動產估價
7. 試題：
特殊用途不動產估價的困難點為何？
解答： 缺乏可比較的資料，估價難度高
比較表
估價類型 適用方法 常用修正因數
土地 比較法、收益法 面積、形狀、位置
房屋 市價法、成本法 年折舊率、使用年限
商用不動產 直接資本化法、總收益法、土地殘值法 租金收入、折現率
農地 比較法 地形、土質
特殊用途不動產 市價法、成本法、收益法 專業知識、缺乏可比較的資料
外部推薦連結
- 中華民國不動產估價師公會全國聯合會https//www.rfai.org.tw/
- 不動產估價師考試題庫https//www.cpce.org.tw/221_0814.aspx
常見問題
- Q：不動產估價師考試難嗎？
A：考試難度較高，需要扎實的專業知識與大量的練習。 - Q：如何準備不動產估價師考試？
A：建議參加補習班、研讀教科書、練習歷屆試題。 - Q：不動產估價師的薪資待遇如何？
A：依據經驗和資歷而異，一般起薪約 4 萬元以上。
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